Hướng dẫn thủ tục mua bán căn hộ chung cư ruby ct2 khi chưa có sổ hồng

Sổ hồng là cơ sở quan trọng để xác định quyền sở hữu bất động sản và là căn cứ thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên khi mua căn hộ tại chung cư, sau khi bàn giao nhà, người mua phải đợi khá lâu mới được chủ đầu tư cấp sổ hồng. Không ít trường hợp người mua phát sinh nhu cầu bán căn hộ trước khi có sổ hồng, vậy trong trường hợp này thủ tục mua bán sẽ diễn ra như thế nào?

du-an-ruby-city-ct2

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua. Hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì chủ đầu tư phải tiến hành làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho bên mua, bên thuê mua.
Nhưng không phải lúc nào mọi chuyện đều diễn ra như mong đợi. Thực tế có khá nhiều trường hợp người mua chung cư phải đợi rất lâu mới được chủ đầu tư cấp sổ. Điều này gây rất nhiều khó khăn nếu người mua có nhu cầu bán hoặc cầm cố ngân hàng.
Quy trình mua căn hộ chung cư ruby city ct2
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở năm 2014, để bán được chung cư chưa có sổ hồng thì người bán bắt buộc phải có biên bản bàn giao căn hộ và hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Lúc này, căn hộ chung cư chưa có sổ hồng sẽ được sang nhượng theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Sau khi bên mua và bên bán thỏa thuận xong về giá cả, điều kiện mua bán, đặt cọc. Người bán sẽ tiến hành lập đơn đề nghị chủ đầu tư cho chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đơn xin này cần đính kèm bản sao hợp đồng mua bán, chứng minh thư, hộ khẩu bên mua.
Tiếp đó, sau khi nhận được đơn của bạn, chủ đầu tư sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra để xem việc thanh toán căn hộ đã hoàn tất, có bị chậm tiến độ, có vướng mắc, vấn đề gì hay không... Nếu không có vấn đề phát sinh thì chủ đầu tư sẽ chấp thuận cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Căn cứ Điều 33 - Thông tư 19/2016/TT-BXD, theo đó bên mua và bên bán sẽ tiến hành soạn thảo thành văn bản có nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Trong đó sẽ ghi rõ các thỏa thuận mà bạn đã thống nhất với người mua trước đó như: Mức giá mua bán, phương thức thanh toán, thời hạn chuyển giao căn hộ, quyền và nghĩa vụ các bên... Văn bản này cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư gồm có:
  • Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (bản gốc).
  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (nếu đã kết hôn), hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bản gốc)
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản gốc)
  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư (Bản gốc)
  • Biên bản làm việc của chủ đầu tư giữa hai bên chuyển nhượng & nhận chuyển nhượng (bản gốc)
  • Thông báo của chủ đầu tư về việc đủ điều kiển chuyển nhượng hợp đồng mua bán (bản gốc)
  • Giấy xác nhận bán qua sàn (đối với HĐMB ký trước ngày 01/07/2015)
  • Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (đối với trường hợp đã bàn giao nhà)
  • Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chư được cấp sổ hồng (bản gốc)
  • Phụ lục biên bản thanh toán đợt chủ quyền (trường hợp đã nhận nhà)

Các khoản lệ phí, thuế liên quan cần phải nộp

thu-tuc-mua-chung-cu-ruby-ct2

Sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng hoặc người đại diện sẽ thực hiện các thủ tục sau để kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân.
Mức thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được tính tương tự như khi giao dịch mua bán nhà đất bình thường:
  • Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%
Lưu ý: Trong trường hợp, giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh, Thành phố quy định thì sẽ căn cứ vào bảng giá nhà đó để làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
  • Hoá đơn VAT các đợt thanh toán
  • Chứng minh nhân dân của bên nộp thuế

Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng

Hồ sơ gửi lên chủ đầu tư gồm có:
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc)
  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
  • Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
  • Biên lai đã nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực)
  • Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu/Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)
Thời gian chủ đầu tư xác nhận: Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày chủ đầu tư nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau khi xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư chủ đầu tư sẽ phải gửi lại bên nhận chuyển nhượng những giấy tờ sau:
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)
  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
  • Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
  • Biên bản bàn giao nhà (bản gốc)
Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa có sổ hồng, bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng phải thực hiện các thủ tục như trên thì việc chuyển nhượng mới được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi.
>> Xem thêm thông tin hướng dẫn mua chung cư ruby city ct2
Click to rate this post!
[Total: 2 Average: 5]
.
Google Analytics Alternative